刚需哭了!2018年房贷利率还要涨 买房成本更高了

很多刚需买房人经常跟我抱怨,想在扬州买一套合适的新房真的太难了。

有的新房有钱也买不到,有的新房要高首付,甚至全款。

那些都是土豪们的游戏,我们刚需买房还是要贷款的。然而现在,多家银行房贷政策收紧,基准利率早已成为历史的尘埃!

今天下午,我花了两个小时的时间拨打了14家银行的电话,向他们咨询了目前的贷款政策。

我发现,现在扬州仅有3家银行首套房贷利率仍然上浮10%,除建设银行(行情601939,诊股)上浮20%外其余银行均上浮15%!所有银行二套房贷利率上浮20%起步!nRr财经快讯_国内黄金白银期货外汇股票投资及理财资讯网

刚需哭了!2018年房贷利率还要涨 买房成本更高了

2018年房贷利率仍将缓慢上涨

1、首套房基准利率上浮10%-15%,各家银行放款时间差别很大!

扬州目前仅有农业银行(行情601288,诊股)、兴业银行(行情601166,诊股)、中信银行(行情601998,诊股)三家,首套房基准利率上浮10%,建设银行上浮20%,其余银行均上浮15%。

银行放款时间差别巨大,放款时间比较快的是浦发银行(行情600000,诊股)、交通银行(行情601328,诊股)、中信银行,只要半个月左右就能放款了。

华夏银行(行情600015,诊股)明确表示2个月内放不了款,因为还有很多人在排队!其余银行表示2个月之内基本能放款。

2、部分银行只给有合作关系的楼盘放款,其他不予放款!

在我打电话的过程中,有几家银行人员问我买的是哪里的房子,他们明确表示非合作楼盘不予放款,如中国银行(行情601988,诊股)、建设银行、广发银行。

3,、大部分银行二套房利率均上浮20%,有一家竟上浮30%!

在我调查的14家银行里面,只有建设银行一家,二套房利率上浮了30%,其余都在20%-25%之间。只有招商银行(行情600036,诊股)一家二套房首付比例为3成,其余所有银行首付比例均为四成!

4、2018年各家银行的贷款政策还将持续收紧!基本没有放松的可能。

在我跟银行相关人员交流结束的时候,我都会问他们一个问题,那就是你觉得2018年的贷款政策会不会放松呢?大部分银行表示说不准,目前不是很清楚。

少部分银行表示放松的可能性不大。工商银行(行情601398,诊股)明确表示不可能放松!浦发银行表示目前放款时间还是比较快的,2018年第一季度会维持现状,之后将会越来越紧!

3张图带你了解扬州近几个月房贷利率变化

第一张图为9月份我的同事王卉调查的扬州14家银行房贷利率情况

第二张图为我在12月20号调查的扬州14家银行房贷利率情况

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从上面两张图上我们不难发现,9月份的时候,扬州大部分银行的首套房房贷利率都上浮了10%,工商银行甚至只上浮了5%,然而到了12月份,有一半银行的首套房房贷利率已经上浮到了15%,上浮10%的只剩6家。大家再看看我今天的调查,14家银行中仍然上浮10%的,只剩下3家!

下面我们再来看看二套房的情况,9月份的时候二套房房贷利率上浮10%,15%,20%的都有,而且首付三成的有很多。到了12月份上浮10%的银行已经没有了!只有工商银行跟华夏银行两家任然上浮15%,然而到了一月份,上浮20%以下的银行已经绝迹了!!!

第三张图为近20年房贷利率表

刚需哭了!2018年房贷利率还要涨 买房成本更高了

观察上图近20年的房贷利率,我们不难发现,目前的房贷利率还处于一个很低的水平,甚至可以说是近20年最低的水平,那么以后的房贷利率该何去何从呢?

整体分析一下上面的数据,我们可以得出,这几个月来,扬州的银行房贷利率一直在上涨!而且我们也不难发现,2018年房贷利率不仅不会下降,反而有可能继续缓慢上涨。

这对于刚需来说确实是一个不小的打击了。尽管有关方面一直在呼吁,不要误伤刚需,不要误伤刚需,但实际上最受伤的还TM是刚需!

利率上浮带来的影响

利率上浮导致的结果就是购房成本大幅增加,我们来算一笔账,以总价100万为例,按首付3成,贷款70万,30年计算。

①利率从早期9折调整为上浮10%,每月多还417元,总利息多支出15万元。

②利率从早期的9折调整为上浮20%,每月多还634元,总利息多支出23万元。

利率上浮,贷款却更难了

利率上浮了,买房成本上涨了,贷款也更艰难了。目前商业银行信贷额度普遍紧张,银行的放贷实际上是有所倾斜的,二套房房贷利率普遍上浮20%-25%,相比首套房,银行更喜欢给二套房批贷。

小编寄语:

买房不易,且行且珍惜,没上车的赶紧上车,想换乘的把握好时机。

谨记习大大的教导,不忘初心,砥砺前行。踏实工作,用心生活。

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